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恒大之前号称三四线之王

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

[ 恒大之前号称“三四线之王”,但是现在三四线的楼市比较低迷,回归一二线是必然的 ]

花了百亿进京的恒大地产(),在长三角布局的决心同样很大。

昨天,恒大在长三角土拍市场“抢了头条”,短短一天时间内,恒大在上海、南京两地共花了96.86亿元拿下六幅土地,其中,上海拍出的四幅普通商品房用地被恒大全部摘得,总建筑面积31.15万平方米,成交总价达41.76亿元。南京在拍的四幅地中一半被恒大竞走,成交总价达55.1亿元。

上海土拍市场的独角戏

昨日上午10点07分,恒大以18.6亿元竞得上海嘉定区马陆镇43-05地块,溢价率达82.48%,折合楼板价14598元/平方米。离该幅地块最近的一块宅地于今年7月被安徽高速地产竞得,恒大地产的“面粉价”高出安徽高速地产当时出价近2000元/平方米。

大约35分钟后,恒大又击退其他7家房企,以9亿元的总价竞得松江区佘山北大型居住社区36A-04A号地块。

在昨日上午的竞拍结束后,恒大有一位内部人士就透露,“恒大还将出手”。

事实上,这确实是昨天恒大“拿地秀”的一个开始。下午1点30分,恒大拍地团队出现在上海中山街道27-02地块竞拍现场。这幅地块底价为2.7亿元,共有47人领取竞买申请书,参加现场竞买的房企达12家。

下午算是一场十分有趣的拍卖,5号竞买人恒大在竞拍一开始就显得十分低调,只是在总价达到4.4亿元时应了一次价,在13号及16号竞买人的多轮报价后,地块总价被抬高至5.4亿元。这时,9号竞买人正荣集团突然“杀入”,随后,正荣与恒大展开“轮番互掐”,当报价达到6.1亿元时,主持人将竞价幅度从1000万元调整为100万元。当正荣报出6.17亿元的价格后,恒大一次性“跳价”至6.3亿元。

在举牌前后会讨论和计算价格的正荣,还是没能成功阻击恒大。最终,恒大以6.32亿元的总价竞得中山街道27-02地块,溢价率134%,折合楼板价12903元/平方米。

“请其他未竞得土地的竞买人一如既往地关注上海土地市场。”这场拍卖后,主持人的这番话显得十分应景。

其他的竞买人并没有得到更多的机会。紧接着出让的中山街道26-02地块,由于与27-02地块紧邻,也不出意料地被恒大以7.84亿元拿下。

长三角发力

与此同时,恒大还拿出大量子弹用于江苏市场。

昨天下午,南京国土局2013年第22号土地公告中的G77、G78、G79、G80四块地进行拍卖,其中G77和G79两幅地块备受关注,招商、金地、中海、恒大等房企参与其中。

拍卖同样非常惊心动魄,经过66轮竞拍,G77宅地被恒大以21.5亿元拿下。

恒大拿下的另外一幅土地也不轻松,经过85轮报价,击败中海、招商、金地、华润、栖霞,33.6亿如何用药治疗癫痫病好拿下红山街道G79宅地,溢价率79.67%,楼面价15408元/平方米。

这是恒大首次进驻南京的主城区,此前,恒大在江苏南京、扬州、南通、常州早就布局,这次拿地和此前有很大差别。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉黑龙江哪家医院猪婆疯治的好认为:“像这次拿地的迈皋桥项目,算是恒大进城的意义,这是开发商重新回到一二线时代的重要标志。”张辉认为这个时机很重要,恒大此前一直走“农村包围城市”路线,嗅觉灵敏的开发商在此轮调控中开始回到一二线城市。

这不得不让人想起,恒大刚刚也进驻了浙江的杭州市场,此前它们只是在宁波有布局。9月4日,杭州的一幅土地经过142轮报价,由29号竞买人恒大以25.95亿元总价竞得。

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,恒大地产长期布局三四线城市,今年多次出现在一线城市土地拍卖现场,主要由于一线市场楼市持续火爆,三四线城市发展进入瓶颈期。恒大地产单日连拿4地,一方面由于恒大地产常年深耕二三线城市,在规模化操作上比较有心得,集中拿地有利于未来形成规模效应。

“三四线之王”回归一二线

“拿地的流程一般是恒大总部来直接负责的,地方公司知道要来拿地,但是能不能拿下,包括会拿下多少,并不是十分清楚。”恒大地产的一位内部人士向记者透露,他们知道公司最近要在长三角的重点城市布局,这一波的势头这么猛烈并没有想到。

这是一次有计划有准备的拿地,恒大集团高层在2013年半年报发布会上提出了“112”战略,重点就是“优化住宅地产项目区位布局”,其中包括项目拓展向一二线城市适度倾斜,精选具有发展潜力的三线城市项目。

这或许可以解释恒大频频“攻城”的原因。有一组数据可以解读恒大“攻城”的决心。恒大今年上半年位于一二线城市的项目数量占比上升10.6%。

一位中型房企董秘对记者表示,恒大之前号称“三四线之王”,但是现在三四线的楼市比较低迷,回归一二线是必然的。“这类首次进入一二线城市的房企拿地很多时候是不计代价的,因为它们必须以一个项目来切入,进入这个城市把关系打通开始做,做完一个项目,熟悉所有的流程和关系,然云南省儿童医院能治癫痫病吗后才可能做更多的项目。”

“这是一个信号,这让其他的开发商感觉到了危机,当大型有竞争力的房企开始回归一线城市之后,给发展中的房企的机会越来越小。”南京当地的一家开发商对记者透露,每家企业都必须找到自己的模式,恒大、碧桂园、万科都已经磨合银川洛西夏区的癫痫那家医院最便宜得差不多。

“很难说,但有合适的机会,恒大还是会在长三角拿地。”恒大的一位内部人士透露,他们今年还有可能继续在土拍市场发力。

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