日期：2018-10-30（原创文章,禁止转载）
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年8月北京全市二手住宅共计网签25670套，环比7月上涨了15%。前8个月，北京全市二手住宅交易量已达18.35万套，创历史新高。
城六区交易量涨幅远超远郊区县
根据我爱我家的实际交易数据统计，与7月份相比，8月份北京各区县二手房交易量普遍上涨，尤其是是西城区和石景山区的交易量涨幅最大，分别达到了46%和32%。此外，朝阳、海淀、丰台、东城四区的二手房交易量涨幅也均在二成以上。与城市核心区城六区相比，大兴、昌平、通州等热门近郊区县的二手房交易量涨幅则相对较小。可见8月份北京二手房市癫痫有什么严重危害场更多的购房需求
对于8月份北京城市核心区二手房热度较高的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：
第一，新房市场越来越“远郊化、豪宅化”，能够满足工薪阶层置业升级的中端项目供应不足，使得大量改善型购房需求转向二手房市场，由于城六区交通、医疗、教育、商业等配套更加完善，且选择更加多样化，所以刺激了城六区二手房交易量的上涨；
第二，8月份恰逢学区房置业高峰，不少两三岁孩子的家长提前未雨绸缪，为孩子三四年后能够满足学校的落户条件而入学，购置学区房，由于城六区教育资源丰富，所以吸引了更多的改善型购房家庭，使得城六区的交易量明显上涨。
房价高企 两居最受欢迎
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，在户型结构上，8月一居、两居的交易占比较7月分别扩大了1.4个百分点和0.3个百分点，三居及以上的大户型的二手住宅交易占比缩小。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：由于工薪阶层的改善型购房家庭，尤其是首次改善的家庭是目前二手房市场的主力军，这部分人群的购买力和资金实力相对有限，所以在房价高企的情况下，既能满足改善，房屋总价又相对较低的二居室成为最受购房人群喜爱的户型。
二手市场已现降温苗头
胡景晖表示，虽然北京二手房市场交易量连续两个月上涨，但是，与3~5月份的市场相比，北京二手房市场已经显现出降温苗头。
第一，房屋成交前被看次数增加，决策周期延长。据伟业我爱我家市场研究院统计：在8月通过我爱我家达成的二手住宅交易中，每位客户在正吉林小儿癫痫的好医院式达成交易前的平均看房次数为3.07次，虽然较7月份有所回落，但仍高于2~4月不足3次的看房；8月份癫痫最新治疗方法有哪些每套房源在成交前的平均被看次数为9.75次，自3月以来已连续5个月上涨，这表明购房人的购房决策周期在逐步拉长，市场或将逐步降温。
第二，6~8月份二手房整体成交量减少。据伟业我爱我家市场研究院统计：虽然7~8月份北京二手房交易量持续攀升，但是考虑到6月份交易量技术性回调，部分交易网签延后的影响，从6~8月份，北京二手房整体成交量来看，月均交易量为20583套，与3~5月份27436套的月均成交量相比，下跌了25%。
关键9月 定调未来市场走势
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，7~8月份北京二手房市场的持续上涨，除了有6月份市场技术性回调后市场补涨的因素外，近期限购和信贷政策将将进一步收紧的传言，也在一定程度上导致了购房人群的心理恐慌，促使了部分购房人群提前出手入市。
9月份，一方面，6月份市场技术性回调的外部影响因素已经基本不存在；另一方面，从去年930新政以来购房需求的集中大量释放，已经透支了未来的购房需求，7~8份的购房人决策周期也在进一步拉长，所以引发市场一定程度恐慌的“信贷从严”的传言，如果能在9月份逐步明朗，市场将回归理性逐步降温，9月份北京二手房成交情况或将定调四季度的市场走势。
