日期：2016-7-14（原创文章,禁止转载）
楼市开局多项指标不乐观 投资增速连续10二月下滑
楼市开局多项重要指标不乐观
房地产投资增速连续10二月下滑
昨天,国家统计局发布了今年前两月消费投资等经济数据,楼市多项重要指标下行态势未改。除一线城市外,其他城市商品房销售量价数据尤不乐观。今年前两月,全国固定资产投资同比增长13.9%,增速较去年全年下滑1.8个百分点,其中癫痫病危害,全国房地产开发投资同比增长10.4%,增速比去年全年回落0.1个百分点淮南哪里有颠痫医院。至此,房地产投资增速连续12月出现下落。在市场人士看来,当前经济下行压力仍然较大。
各项数据均不乐观
数据显示,2015年前两个月全国房地产开发投资8786亿元,同比名义增长10.4%,增速比去年全年回落0.1个百分点。其中,住宅投资仅增长9.1%癫痫病的急救,低于整体水平。
房地产投资增速仍在继续下滑的背后,是新开工面积的延续下落。数据显示,1-2月,我国房屋新开工面积13744万平方米,下落17.7%,比去年全年下落7个百分点。其中,住宅新开工面积下落19.8%,比去年下落5.4个百分点。
一方面,受春节因素影响,开发商前两个月基本处于停工状态;另一方面,去年很多房企均未完成销售目标,资金受限。浙江一家大型开发商副总裁分析说。
万通控股董事长冯仑认为,住宅从总量上来讲全国已饱和,快速开发销售的时期已结束。
土地市场也验证了这一点。1-2月,全国房企土地购置面积2773万平方米,同比下落31.7%;土地成交价款699亿元,下落30.2%。
楼市政策基调已定
政府工作报告提出,要稳定住房消费坚持分类指点,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改良性住房需求,增进房地产市场安稳健康发展,这无疑为今年的楼市调控政策奠定了基调。
从分类指点政策看,3、4线城市将出台倾斜性政策尽快去库存;1、二线城市由于库存压力相对较小,政策放松的口径相对小于三、4线城市。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,各地采取公积金贷款调剂、信贷调剂,乃至退税等政策,都可刺激当地的住宅消费。亿翰智库认为,随着降息、降准政策的落实,叠加限购、限贷松绑,或促使房地产市场逐步触底回暖。
一线城市依然坚挺
1-2月份,全国住宅销售面积和销售额双双出现两位数负增长。其中,销售面积下落17.8%,比去年全年跌幅扩大8.7个百分点;住宅销售额下落16.7%,跌幅扩大8.9个百分点。
但北上广深一线城市楼市坚挺。截至2015年前10周,世联行监测
的33个全国重点城市中,一线城市住宅成交面积累计达571.49万平方米,同比增长26.13%。其中,北京上涨24.45%,上海上涨13.43%,广州上涨3.48%,深圳狂涨132.02%。
全国房地产市场分化将进一步凸显。从数据来看,一线城市已初步出现止跌企稳态势,3月1日降息后,一线城市止跌企稳态势有望进一步确立;二线城市量价仍呈下行趋势,但受降息等政策利好驱动,降幅有望逐步收窄;而3、4线城市由于库存绝对值高、需求有限,降息对其影响较小,止跌企稳的可能性不大。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称。
价格方面,2月全国288个城市的成交价格指数延续下滑。业内人士认为,房价依然处于下落通道。
